除了“第一个示范区”的红包外,深圳还有什么吸引人的地方?

原标题:除了“第一个示范区”的大红包外,深圳还有什么吸引人的地方?

8月18日,《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义示范区的意见》发布,在深圳引起热烈反响,被誉为深圳赢得的又一个“更多干货、更多硬货”的重大政策红包。

巧合的是,就在一周前,一位来自其他地方的朋友问起了在深圳买房的事。原因是他们的公司决定整体搬到深圳,将来每个人都将来自深圳。

由于协议尚未签署,因此必须保密。然而,据我所知,他们的公司也是该领域的一个小而著名的智能企业。为了节约成本,它没有选择北上官深等一线城市。今天,我自愿来到深圳。原因在于深圳的整体环境。

深圳本土已经诞生并培育出平安、华为、腾讯等多个领域的龙头企业。哪个“华为、腾讯”将在未来诞生?深圳现在获得了“领先示范区”的地位,有什么吸引人的地方?我认为可以从这些方面解决。

产业升级的巨大进步

最近,公众对深圳写字楼空置率议论纷纷。尽管官员们驳斥了这一谣言,但每个人仍然担心深圳工业的空心化。

为此,笔者对今年宣布与深圳签署战略合作的企业进行了梳理:

8月,通过收购柠檬国际项目进入深圳的和昌集团计划将其总部迁至深圳。

7月,在广州深耕20多年、规模达到1000亿的澳远房地产总部将于今年8月正式进驻深圳。

7月,字节跳动与深圳市政府签署协议,在深圳设立[湾区总部/S2/]。此前,今天成为头条新闻的深圳公司仅在一年内就发展成为年收入“100亿”的高科技企业。

4月,深圳福田区政府与物美集团、深圳投资控制和多点公司签订合同,多点总部、物美南方总部和 B&Q南方总部落户福田。

3月,深圳市政府与全球领先的人工智能平台公司尚堂科技SenseTime签署战略合作框架协议,共同打造深圳国家人工智能产业高地。

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8月,通过收购柠檬国际项目进入深圳的和昌集团计划将其总部迁至深圳。

7月,在广州深耕20多年、规模达到1000亿的澳远房地产总部将于今年8月正式进驻深圳。

7月,字节跳动与深圳市政府签署协议,在深圳设立湾区总部。此前,今天成为头条新闻的深圳公司仅在一年内就发展成为年收入“100亿”的高科技企业。

4月,深圳福田区政府与物美集团、深圳投资控制和多点公司签订合同,多点总部、物美南方总部和 B&Q南方总部落户福田。

3月,深圳市政府与全球领先的人工智能平台公司尚堂科技SenseTime签署战略合作框架协议,共同打造深圳国家人工智能产业高地。

我们可以看到,进入深圳的主要力量大多是大型住宅企业、人工智能、电子商务平台、新兴互联网等新兴经济企业,而从一些走向海外的企业来看,他们大多是对土地、劳动力、环境等资源要求相对较高的企业。

以华为迁至东莞为例。它移动了企业的制造部门,而不是企业本身,也不是研发机构,也不是总部。这意味着深圳企业的迁出和迁入都是一种产业结构的调整,因为深圳过去是一个以工业和制造业为主的城市,现在是向低端制造业转移的必然选择。以纽约和东京为例。从20世纪70、80年代到20世纪末,纽约的“去制造”现象十分明显。然而,在广场协议之后,东京也增加了外国直接投资,导致第二产业急剧下降。

此外,我们不妨看看世界500强的最新名单。深圳有平安、华为、郑伟、恒大、肇星、腾讯、万科等七家公司上榜。此外,阿里巴巴、百度、联想、高通、沃尔玛、微软等财富500强公司已经接管深圳,在深圳设立国际总部、地区总部或职能总部。据保守估计,有近300家“财富500强”公司的总部设在深圳

▲来源:深圳重大事件

世界上一半以上最强大的企业选择深圳。在这些数据面前,即使是最严厉的批评家也很少得出“深圳的工业是空的”或“深圳的工业环境不好”的结论。

给人才和优秀企业钱

你知道深圳有多努力争取人才吗?几个月前,深圳对高端人才减税的消息被称为“历史上对人才的最大需求”。回顾过去,深圳也是中国第一个将凤凰城引入“真金白银”巢穴的城市。截至今年6月底,深圳已“批准”165,000多名人才,其中应届毕业生120,000多名,在职人才36,500名,留学生8,500名。

金钱不是吸引人的唯一标准。更重要的是城市的整体科研水平。去年,深圳的R&D投资占国内生产总值的4.2%,已经赶上以色列的水平。与此同时,政府每年拨出三分之一的金融科技专项资金用于基础研究。2019年,深圳将投资40多亿元进行基础研究。此外,在过去两年中,深圳先后建立了两个省级实验室、10个诺贝尔奖实验室和13个基础研究机构。

这就是深圳在吸引人才、吸引产业和努力成为世界创新和创造力之都方面的“信心”。

即便如此,北京的1/8以及广州和上海的1/3仍然是深圳无法突破的上限。

▲数字来源:2019年深圳房交会

事实上,深圳是一个不依赖土地的城市——近年来,土地收入只占深圳财政收入的不到10%,;然而,深圳也是一个必须依赖土地的城市。为了吸引人才,深圳需要保持依靠土地的高技术产业的高速发展。为了留住人才,深圳需要为人才建设更多的住房保障,这也需要土地。

深圳的吸引力真的会因为土地而陷入瓶颈吗?

官方的回答是坚定的:“只要好的项目满足深圳高质量的可持续发展和产业规划的需要,深圳就有地方可去。这是深圳市委书记王伟忠最近在不同场合对深圳土地瓶颈问题的回应。

在新的经济背景下,深圳需要更多的高端制造业、互联网和高科技产业,因为它们的全球流通和风险投资基金的强大吸引力。此外,它们增长周期短,创新能力强,爆发速度快,可以促进上下游产业,甚至激活跨境发展,还要求生产空间的多样性和灵活性。

2019年,102个工业园区将拥有光明的未来

关于深圳的未来,也许我们可以从这里找到答案。

今天,一年一度的住房交易会在展览中心开幕。作为深圳房地产圈的一名老人,我不禁感慨到,这个交易会的前身是春秋交易会。

当时,房交会是买家和开发商的盛宴。买家期望折扣,开发商期望大销售额。但现在,我更惊讶于它的华丽转身,成为一个更负责任的展览。

2019年房博会最吸引我们的是它的八个主题展——工业园区展、城市更新展、城市土地展、房地产业和市场展、住房保障展、房屋租赁展、绿色建筑和装配式建筑展以及房地产设计展。此外,,有243家参展商参展,参展面积30000平方米,展位1310个,超过近10年来的最高水平。

照片来源:2019深圳房交会/左右滑动查看详情

首先,我看了工业园区展览。不仅有国有企业经营的国有工业园区,如深圳投资控制、深圳工业、经济特区建设发展、万科等。,还包括大众、华丰、钟政等运营的战略性新兴工业园区。要知道,40年前在深圳,工业园区加起来还不到3平方公里。虽然现在它占据了三分之一的建设用地,除了几个大型工业园区之外,大部分工业用地是分散和分散的。今天,我们看到的102个工业园区也向我们展示了深圳工业的未来。它们可以为工业科技的发展和工业空间资源的整合提供强大的沟通和对接平台,也可以为行业提供更加完整的支撑服务。

此外,其他几个展览区也很有吸引力。例如,今年以“城市更新,迎接更美好的未来”为主题的房交会明星展——城市更新展,展示了深圳84个更新项目,展示了深圳城市更新十年来的成就。

▲数字来源:2019年深圳房交会

还有一个城市土地展览,吸引了天津、重庆等30多个城市和地区参加,展示了651块土地。这么多城市愿意参加此次“中国土地第一展”的原因是深圳是房地产的总部基地,恒大、万科、深业、凯撒、龙光等大型住宅企业已经走出深圳,遍布全国。房交会建立了全国土地供需信息平台,促进深圳经济的高质量发展。

当然,我们不能错过深圳人最关心的住房保障展和租房展。除了人才住房和经济适用房之外,深圳的关键智能住房保障系统和深圳的智能租赁系统都使用云计算、物联网和人工智能等高科技技术来提供社会和民生住房保障,使深圳不仅能够吸引人才,而且能够留住人才。

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毕竟,在后华为腾讯时代,深圳不仅需要更优质的产业、更优惠的政策和更合理的土地开发,还需要更开放、更灵活的市场体系,以大幅提升城市的公共服务设施。

只有这样,深圳才能成为粤港澳台湾地区“最美的男孩”。

2019深圳房交会在这里

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